EJECUCION HIPOTECARIA, LA

La presente obra analiza la ejecución hipotecaria desde una óptica eminentemente práctica. Por ello, a través del estudio de más de un millar de resoluciones judiciales se han detectado los interrogantes y problemas que diariamente plantea este tipo de litigio, desgraciadamente en auge debido a la actual crisis económica.

El completo estudio de la ejecución hipotecaria requiere una doble perspectiva jurídica: la estrictamente procesal pero también la hipotecaria. Por este motivo, ambos ordenamientos se han analizado armoniosamente para resolver todas las cuestiones que presenta la ejecución judicial de la hipoteca, tomando siempre en consideración la interpretación que de tales ordenamientos están efectuando los diferentes Tribunales de Justicia.

El Dr. Federic Adan Domènech, Profesor de Derecho Procesal de la Universidad Rovira i Virgili, es un especialista en materia de protección del crédito -como lo acredita la publicación de diferentes monografías y artículos especializados- e imparte la asignatura "La tutela judicial de la empresa" dentro del Máster Oficial de "Derecho de la Empresa y de la Contratación" de la Universidad Rovira i Virgili, con Mención de Calidad otorgada por la ANECA

CAPITULO I.- LA CONFIGURACION LEGAL DE LA EJECUCION DE BIENES IMMUEBLES HIPOTECADOS

I.- LA EJECUCION HIPOTECARIA Y LA FILOSOFIA DE LA LEC
II.- REGULACION LEGAL DE LA EJECUCION HIPOTECARIA EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL: ¿NOVEDOSA O CONTINUISTA?
III.- NATURALEZA JURIDICA DE LA EJECUCION HIPOTECARIA
1.- Naturaleza sumaria del proceso hipotecario
2.- Naturaleza ejecutiva del proceso hipotecario

CAPITULO II.- EL ACREEDOR HIPOTECARIO Y EL DERECHO DE ACCESO A LOS TRIBUNALES

I.- LA NATURALEZA DE LA HIPOTECA Y SU INCIDENCIA EN EL DERECHO PROCESAL
II.- POSIBLES VIAS JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES APTAS PARA LA RECLAMACION DEL CREDITO HIPOTECARIO
1.- La realización de la hipoteca en el ámbito extrajudicial: La venta extrajudicial de la hipoteca
1.1.- Ventajas de la utilización de la venta extrajudicial
1.2.- Desventajas de la utilización de la venta extrajudicial
2.- La realización de la hipoteca en el ámbito judicial
2.1.- La tutela judicial a través del proceso declarativo.
2.1.1.- Ventajas de la utilización del proceso declarativo
2.1.2.- Desventajas de la utilización del proceso declarativo
2.2.- La tutela judicial a través del proceso monitorio
2.2.1.- Ventajas de la utilización del proceso monitorio
2.2.2.- Desventajas de la utilización del proceso monitorio
2.3.- La tutela judicial a través del proceso de ejecución ordinaria
2.3.1.- Ventajas de la utilización del proceso de ejecución ordinaria
2.3.2.- Desventajas de la utilización del proceso de ejecución ordinaria
2.4.- La tutela judicial a través de las particularidades de la ejecución hipotecaria

CAPITULO III.- DELIMITACION OBJETIVA DEL PROCESO DE EJECUCION HIPOTECARIA

I.- AMBITO DE APLICACION. PRESUPUESTOS GENERICOS
II.- TASACION DE LA FINCA O DEL BIEN HIPOTECADO EN LA ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCION DE LA HIPOTECA
1.- Omisión de la tasación del bien hipotecado

2.- Personas legitimadas para efectuar la tasación del bien
3.- Ausencia de reglas para la valoración del bien hipotecado

4.- Aplicación del art. 666 LEC en la ejecución hipotecaria
5.- Posible modificación de la tasación inicialmente consignada en la escritura pública
6.- La intervención de titulares posteriores en la nueva tasación del bien hipotecado
III.- LA CONSIGNACION EN LA ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCION DE LA HIPOTECA, DE UN DOMICILIO FIJADO POR PARTE DEL DEUDOR, A EFECTOS DE NOTIFICACIONES Y REQUERIMIENTOS.
1.- La consignación de un domicilio en la escritura pública de constitución de la hipoteca por el hipotecante no deudor
2.- Inadmisión del señalamiento del domicilio del acreedor como apto para notificaciones y requerimientos
3.-Falta de coincidencia entre el domicilio consignado en la escritura pública de constitución de la hipoteca y el domicilio real del deudor
4.- Posibilidad de consignar más de un domicilio en la escritura pública de constitución de la hipoteca
5.- Facultad de modificar el domicilio consignado en la escritura pública de constitución de la hipoteca

CAPITULO IV.- LOS ELEMENTOS PERSONALES DEL PROCESO HIPOTECARIO
I.- EL ORGANO JUDICIAL COMPETENTE

1.- La competencia judicial en los procesos de ejecución ordinaria

2.- La competencia judicial en la ejecución hipotecaria

3.- Análisis de oficio de la competencia territorial
4.- Impugnación de la competencia del órgano judicial: interposición de la declinatoria
5.- Solicitud de nulidad de la ejecución hipotecaria en juicio declarativo posterior por falta de competencia
II.- LAS PARTES EN EL PROCESO HIPOTECARIO
1.- Legitimación activa

1.1.- Legitimación ordinaria. La cesión del crédito hipotecario

1.2.- Legitimación extraordinaria. La sucesión procesal

2.- Legitimación pasiva


2.1.- El deudor


2.2.- El hipotecante no deudor


2.3.- El tercer poseedor

CAPITULO V.- INCOACION DEL PROCESO DE EJECUCION HIPOTECARIA
I.- EL INICIO DEL PROCESO DE EJECUCION HIPOTECARIA
1.- La demanda ejecutiva
2.- Los documentos que deben acompañarse con la demanda ejecutiva hipotecaria
2.1.- Documentos regulados en el art. 685 LEC
2.2.- Documentos regulados en preceptos de la ejecución ordinaria
2.2.1.- Los documentos regulados en el art. 550 LEC
2.2.2.- La problemática de los documentos regulados en el art. 573 LEC
2.2.3.- Los documentos regulados en el art. 574 LEC
II.- ANALISIS DE LA DEMANDA HIPOTECARIA
Cognición judicial de la demanda y documentos adjuntos
Forma de la resolución dictada por el órgano judicial examinada la demanda y sus documentos

CAPITULO VI.- INICIO DE LAS ACTIVIDADES EJECUTIVAS

I.- REQUERIMIENTO DE PAGO Y NOTIFICACIONES DEL PROCESO HIPOTECARIO
1.- Normativa aplicable
2.- Excepciones a la práctica del requerimiento de pago
3.- Práctica del requerimiento de pago judicial
4.- La imposición de costas en el requerimiento de pago judicial
II.- ACTIVIDADES ANTERIORES A LA REALIZACION DEL BIEN
1.- Solicitud de certificación de dominio y cargas
2.- Actividades de comunicación a titulares inscritos y acreedores posteriores
2.1.- Notificación del proceso a los nuevos titulares
2.2.- Notificación del proceso a los titulares de cargas posteriores
3.- La administración o posesión interina de la finca o bien hipotecado
3.1.- Momento procesal oportuno para su solicitud
3.2.- Legitimación para la solicitud de la administración o posesión interina
3.3.-Duración de la administración o posesión interina
III.- LA ENERVACION DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA
1.- Vencimiento anticipado de deudas a plazos
2.- Liberación del bien hipotecado
2.1.- El bien hipotecado no constituye vivienda familiar del deudor
2.2.- El bien hipotecado como vivienda familiar del deudor


CAPITULO VII.- EL RESARCIMIENTO CREDITICIO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

I.- LA REALIZACION DEL BIEN HIPOTECADO
1.- Medios de realización alternativos a la subasta judicial
2.- La subasta judicial
2.1.- Plazos para la realización de la subasta judicial
2.2- Personas legitimadas para solicitar la realización de la subasta judicial
2.3.- Notificación de la convocatoria de la subasta judicial
2.4.- Práctica de la subasta judicial
II.- LA SATISFACCION DEL CREDITO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO
1.- Distribución de las cantidades obtenidas con la realización del bien hipotecado
1.1.- Satisfacción del acreedor ejecutante
1.2.- Pago a titulares de derechos posteriores a la hipoteca
1.3.- Distribución del sobrante
1.3.1.- La incompatibilidad de la entrega del sobrante con la naturaleza del proceso hipotecario
1.3.2.- Aceptación de la satisfacción total de la deuda con la entrega del sobrante
1.4.- La satisfacción creditica de otros posibles interesados. Incidente para su reclamación
2.- La conversión de la ejecución hipotecaria en un proceso de ejecución ordinaria
2.1.- Carácter potestativo
2.2.- Vigencia del principio de rogación
2.3.- Ampliación objetiva y subjetiva del proceso
2.4.- Órgano judicial competente para conocer de la conversión de la ejecución hipotecaria en ejecución ordinaria
2.5.- Título ejecutivo apto para la incoación de la ejecución ordinaria
2.6.- Plazo de prescripción de la acción ejecutiva ordinaria
2.7.- Ampliación de los motivos de oposición
2.8.- Determinación de la aplicabilidad del art. 579 LEC
III.- CANCELACION DE LA HIPOTECA

CAPITULO VIII.- LA OPOSICION Y LA SUSPENSION EN LA EJECUCION HIPOTECARIA

I.- LA OPOSICION EN EL PROCESO DE EJECUCION HIPOTECARIA
1.- El derecho de defensa del deudor en la ejecución hipotecaria
2.- Los motivos de oposición regulados en el art. 695 LEC
3.- Consecuencias jurídicas de la formulación de la oposición
4.- Tramitación de la oposición en los procesos de ejecución hipotecaria
5.- Posibilidad de formular motivos de oposición de carácter procesal
II.- LA SUSPENSION EN EL PROCESO DE EJECUCION HIPOTECARIA
1.- Causas de suspensión del procedimiento hipotecario
2.- Tercería de dominio

2.1.- Regulación legal
2.2.- Tramitación y efectos de la admisión de la demanda de tercería de dominio
3.- La prejudicialidad penal
3.1.- Regulación legal
3.2.- Caracteres configuradores de la prejudicialidad penal y su tramitación procesal


ANEXO DE JURISPRUDENCIA

BIBLIOGRAFIA