CONTROL INTEGRAL DE LA EDIFICACION TOMO I. PLANEAMIENTO

CAPÍTULO 1
EL CONTROL DE LA EDIFICACIÓN
1.1 Generalidades: la función del control. Principios y proceso
1.2 El control de las obras: etapas. Clases y formas. Fases y aspectos. Niveles de control
Concepto moderno de control de calidad
1.3 interventoría de proyectos: asesoría previa. Control de planos. Organización de licitaciones y contratos
1.4 conclusiones

II. ESTUDIOS PRELIMINARES


CAPÍTULO 2
ESTUDIO DE MERCADO
2.1 Generalidades: prefactibilidad de un proyecto de construcción. Factibilidad de mercado.
Demanda potencial y efectiva. Factores determinantes primarios y secundarios
Diferencias entre la construcción y la industria
2.2 Metodología: Técnicas estadísticas
2.3 formulario de encuesta: datos varios
2.4 estudio del universo de la demanda/oferta
2.5 procesamiento de datos
2.6 conclusiones y recomendaciones

CAPÍTULO 3
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA
3.1 Generalidades: prefactibilidad y factibilidad económica de un proyecto de inversión en construcción
3.2 análisis del proyecto: demanda en el mercado. Áreas y especificaciones de construcción
3.3 análisis de costos: costo del terreno. Costos de preinversión. Costos de construcción.
Costos indirectos. Gerencia del proyecto. Costos financieros. Costos de preoperación.
Costos de ventas
3.4 análisis de ventas: áreas vendibles. Precios unitarios
3.5 análisis de utilidades: rentabilidad. Rendimientos
3.6 conclusiones y recomendaciones

CAPÍTULO 4
ESTUDIOS DE SUELOS Y CIMENTACIÓN
4.1 Generalidades: suelo y subsuelo. Objetivos del estudio de suelos
4.2 Estudio preliminar: información estadística. Investigación previa de campo. Recomendaciones generales
4.3 estudios de suelos y cimentación: investigación de campo. Investigación de laboratorio.
Recomendaciones de cimentación
4.4 estudio de control: asentamientos. Inclinación. Niveles piezométricos. Presiones efectivas.
Conclusiones y reflexiones

III. PROYECTOS


CAPÍTULO 5
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
5.1 Generalidades: proceso del diseño arquitectónico. Objetivos del proyecto. Programa arquitectónico
5.2 asesoría previa: programa de necesidades. Estudios preliminares. Equipo de trabajo
5.3 investigación de los factores determinantes: factores funcionales. Factores legales y reglamentarios. Factores económicos y financieros. Factores físicos y ambientales.
Factores tecnológicos. Factores sicosociales
5.4 esquema básico: croquis de localización general, zonificación, accesos y circulaciones.
Perspectiva de volúmenes
5.5 anteproyecto arquitectónico: memoria descriptiva. Planos generales. Especificaciones generales. Perspectiva. Maquetas. Estimativo preliminar de costo
5.6 proyecto arquitectónico: planos generales. Planos de detalles. Pliego de especificaciones.
Dirección arquitectónica
5.7 planos constructivos – planos generales. Planos de detalles
5.8 planos según obra: modificaciones del proyecto. Planos actualizados. Reformas al régimen de copropiedad

CAPÍTULO 6
PROYECTO ESTRUCTURAL
6.1 Generalidades. La estabilidad. Condiciones básicas de una estructura
6.2 Asesoría previa: alternativas de solución. Análisis y selección del sistema estructural
6.3 Anteproyecto estructural: evaluación preliminar de las cargas/deformaciones. Esquema de predimensionamiento
6.4 Proyecto estructural: memoria de cálculo. Planos. Especificaciones y normas técnicas. Listas de refuerzos. Índices del proyecto. Cantidades de obra. Presupuesto de construcción
6.5 Supervigilancia técnica: funciones
6.6 Reformas al proyecto. Diseño y calculo
6.7 Planos según obra

CAPÍTULO 7
PROYECTO DE INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS
7.1 Generalidades: necesidades y sistemas de suministro y evacuación de agua. Instalaciones especiales
7.2 Asesoría previa.: análisis de necesidades y sistemas. Especificaciones y costos. Normas.
Requerimientos y recomendaciones. Criterios de diseño
7.3 Anteproyecto: esquema de localización. Especificaciones básicas
7.4 Proyecto hidráulico y sanitario: memoria de cálculo. Planos. Formulario de propuesta.
Presupuesto. Pliego de condiciones. Especificaciones técnicas. Programa básico
7.5 Supervisión técnica
7.6 Planos según obra

CAPÍTULO 8
PROYECTO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y AFINES
8.1 Generalidades: instalaciones de energía eléctrica, alumbrando y a fines
8.2 Asesoría previa: análisis de necesidades y sistemas. Especificaciones y costos. Normas requerimiento y recomendaciones. Criterios de diseño
8.3 Anteproyecto: esquema de localización. Especificaciones básicas. Estimativo preliminar de carga
8.4 Proyecto eléctrico: memoria de cálculo. Planos. Diagrama unifilar y cuadro de cargas.
Formulario de propuesta. Presupuesto básico. Pliego de condiciones. Programa básico
8.5 supervisión técnica
8.6 planos de obra

CAPÍTULO 9
PROYECTO DE INSTALACIONES MECÁNICAS
9.1 Generalidades: necesidades y sistemas de acondicionamiento ambiental
9.2 Asesoría previa: análisis de necesidades y sistemas. Especificaciones y costos. Normas requerimiento y recomendaciones. Criterios de diseño
9.3 Anteproyecto: esquema de localización. Especificaciones básicas.
9.4 Proyecto: memoria de cálculo. Planos. Formulario de propuesta. Pliego de condiciones.
Presupuesto básico. Programa básico
9.5 supervisión técnica
9.6 planos de obra

CAPÍTULO 10
PROYECTO DE INSTALACIÓN DE GAS
10.1 Generalidades
10.2 Asesoría previa
10.3 Anteproyecto
10.4 Proyecto de instalaciones de gas
10.5 Supervisión técnica


IV. COORDINACIÓN



CAPÍTULO 11
COORDINACIÓN DE PROYECTOS
11.1 Generalidades: equipo de trabajo. Fases y aspectos de la coordinación de los proyectos
11.2 Criterios de diseño: objetivos del proyecto. Exigencias del programa. Factores determinantes del diseño
11.3 Coordinación de proyectos: Coordinación de anteproyectos. Coordinación de proyectos
11.4 Coordinación de planos constructivos: arquitectónicos/estructurales. Arquitectónicos/sanitarios.
Arquitectónicos/mecánicos. Arquitectónicos/eléctricos. Arquitectónicos/hidráulicos/gas
Mecánicos/estructurales. Sanitarios/estructurales. Hidráulicos/gas/estructurales
Eléctricos/gas/sanitarios. Sanitarios/mecánicos

V. ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS


CAPÍTULO 12
PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN
12.1 Generalidades: objetivos del presupuesto. Cambios. Fluctuaciones.
Actualización del presupuesto
12.2 Asesoría previa: estimativo global del costo. Criterios de diseño
12.3 Presupuesto preliminar: calculo de cantidades de obra. Computo de obras.
Análisis de precios unitarios. Cotizaciones
12.4 presupuesto de construcción: capítulos e ítems de la construcción. Gastos generales.
Impuestos, aportes y contribuciones. Derechos de instalación. Honorarios profesionales, seguros y garantías

CAPÍTULO 13
PROGRAMACIÓN Y CONTROL
13.1 Generalidades: antecedentes. Elementos. Planeación de actividades, costos y tiempos.
Sistemas de planeación y programación. Cronograma de Gantt. CPM. PERT.LPU.
Método de la trayectoria critica. Terminología. Simbología.
Análisis comparado de los sistemas de barras y los diagramas de redes
13.2 asesoría previa: investigación. Estudios proyectos. Licitaciones. Contratos.
13.3 programa preliminar
13.4 programa general coordinador: programas detallados de trabajos.
Programas detallados de recursos
13.5 control de obra. Toma y procesamiento de datos. Estudio de rendimientos.
Visitas e informes de obra. Actualización del programa

CAPÍTULO 14
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
14.1 generalidades: definición. Antecedentes. Legislación
14.2 asesoría previa: criterios de división. Áreas y usos
14.3 reglamento de Copropiedad: datos y documentos. Proyecto de división.
Memoria descriptiva
14.4 Reformas del reglamento de Copropiedad: modificaciones a los planos aprobados. Tramitación


VI. LICITACIÓN



CAPÍTULO 15
LICITACIONES
15.1 generalidades: definición. Principios y normas del proceso de licitación
15.2 pliego de condiciones: generales. Económicas y financieras. Técnicas. Contractuales
15.3 clases de licitación: oficiales y particulares. Públicas y privadas, regionales, nacionales, e internacionales

CAPÍTULO 16
LICITACIONES OFICIALES
16.1 generalidades: definición. Legislación. Principios básicos
16.2 registro de proponentes: clasificación y clasificación de contratistas
16.3 licitación pública: apertura. Pliego de condiciones. Plazos. Entrega de propuestas.
Cierre de la licitación y apertura de propuestas. Actas
16.4 licitación privada. Casos. Pliego de condiciones. Invitación. Plazos. Normas
16.5 adjudicación directa.: casos
16.6 reglamento de licitaciones: normas generales

CAPÍTULO 17
LICITACIÓN DE ASCENSORES
17.1 Generalidades: problemas del transporte vertical. Sistemas y equipos. Modalidades de licitación
17.2 pliego de condiciones: información general. Documentación
17.3 aviso/invitación
17.4 estudio de propuestas: condiciones generales. Condiciones económicas.
Especificaciones técnicas. Estudio de tráfico. Condiciones contractuales.
Contratos de fabricación y suministro, montaje e instalación y mantenimiento
17.5 cuadro comparativo
17.6 firma del contrato
17.7 trabajos en obra
17.8 montaje e instalación

CAPÍTULO 18
LICITACIÓN DE PILOTAJE
18.1 Generalidades: sistemas de cimentación a profundidad. Pilotes y Caissons
18.2 pliego de condiciones: información general. Documentos
18.3 propuestas: condiciones generales, técnicas y económicas
18.4 cuadro comparativo
18.5 criterios de adjudicación: factores técnicos. Factores económicos
18.6 minuta del contrato: clausulas generales. Obligaciones del contratista. Obligaciones del contratante

CAPÍTULO 19
LICITACIÓN DE CONSTRUCCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS
19.1 Generalidades: modalidades y características
19.2 pliego de condiciones: información general. Planos. Especificaciones. Formularios de propuesta.
Minuta de contrato. Normas y condiciones de trabajos generales, especiales y suplementarios. Programa de trabajo. Programa de inversión
19.3 avisos invitación a la licitación
19.4 estudio de propuestas: cumplimiento de requisitos. Listas de precios. Análisis de precios unitarios.
Presupuestos. Garantías. Revisión aritmética
19.5 cuadro comparativo: datos. Criterios de adjudicación

VII. CONTRATACIÓN



CAPÍTULO 20
CONTRATOS
20.1 Generalidades
20.2 condiciones básicas: sujetos. Capacidad. Objeto. Solemnidades
20.3 contratos civiles: definición. Legislación
20.4 contratos administrativos. Definición. Características básicas.
20.5 contrato de obra. Definición. Características básicas. Obligaciones del contratista. Obligaciones del contratante

CAPÍTULO 21
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
21.1 Generalidades definición y características
21.2 Condiciones básicas: invariabilidad del precio. Reajuste excepcional. Recibo de la obra.
Responsabilidad del contratista. Responsabilidad laboral. Resolución del contrato
21.3 sistemas: precios unitarios. Administración delegada y precio global
21.4 formas de elaboración: minutas
21.5 documentos del contrato: minuta del contrato. Pliegos de condiciones.
Planos del proyecto. Otros

CAPÍTULO 22
CONTRATO POR PECIOS UNITARIOS
22.1 Generalidades: definición y características
22.2 condiciones específicas. Remuneración del contratista. Forma de pago. Dirección técnica
Dirección administrativa. Costos y riesgos. Reajustes. Modificaciones. Daños y perjuicios
22.3 control del contrato; funciones del interventor
22.4 conclusiones

CAPÍTULO 23
CONTRATO POR ADMINISTRACIÓN
23.1 Generalidades: definición y características
23.2 condiciones específicas: remuneración del contratista. Forma de pago. Dirección técnica.
Dirección administrativa. Costos y riesgos. Reajustes. Modificaciones. Daños y perjuicios
23.3 control del contrato. Funciones del interventor
23.4 conclusiones

CAPÍTULO 24
CONTRATO A PRECIO GLOBAL
24.1 generalidades: definición y características
24.2 condiciones específicas: remuneración del contratista. Forma de pago. Dirección técnica.
Dirección administrativa. Costos y riesgos. Reajustes. Modificaciones. Daños y perjuicios
24.3 control del contrato. Funciones del interventor
24.4 conclusiones

CAPÍTULO 25
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS
25.1 generalidades: normas y características
25.2 legislación
25.3 costos de excepción
25.4 clases de contrato
2.5 formas de adjudicación
25.6 formas de pago
25.7 habilidades e incomparables
25.8 clausulas obligatorias: generales. Sujeción a las apropiaciones presupuestales
Caducidad administrativa. Garantías. Multas. Clausula penal pecuniaria.
Actualización de varios precios
25.9 clausulas opcionales: arbitramiento técnico. Cesión o traspaso. Bonificaciones. Varias
25.10 principios de la contratación estatal
25.11 clausulas opcionales
BIBLIOGRAFÍA

En el primer volumen se analizan y correlacionan las múltiples actividades que tienen lugar en la etapa de planeamiento del edificio, desde que surge la idea en la mente de un promotor hasta el evento inmediatamente anterior a la iniciación de la construcción.

El libro contiene la exposición detallada de las decisiones básicas, las investigaciones previas, los estudios preliminares, los proyectos arquitectónico, estructural y de instalaciones, los estudios complementarios, las licitaciones y contratos que deben llevarse a cabo antes de comenzar los trabajos en la obra.